迷你倉在廣州市場是個新鮮事物，自然會被衆人質疑這種經營模式是否能適應本土市場。
「迷你倉」特意劃出少部分倉儲空間用作紅酒酒窖。
「家裡東西越買越多，櫥櫃完全不夠用，怎麼辦？梅雨天溼度大，東西總是發黴，怎麼辦？戶外用品、高爾夫球桿、兒童玩具特別占地方，放哪兒好？房子需要重新裝修，家具臨時放在哪兒比較好？」日前，萬科公司宣布將爲業主提供名爲「萬物倉」的自存倉服務，供業主就近寄存一些平時不需要使用、或者很占空間的日常用品在小型倉庫內。雖然「萬物倉」業務目前僅在上海萬科城市花園（樓盤資料）和深圳萬科城（樓盤資料）進行試點，但廣州的市民也能享受到在香港遍地開花的「迷你倉」服務了。據了解，這次入駐廣州的「迷你倉」來自新加坡，首家分店開在白雲區京溪路。當地居民對此議論紛紛，業界人士亦表示，倘若經營得當，租金回報率將高於分拆式商場鋪。 文/圖：記者王雯倩
2003年士多哈在新加坡的第一間店開張營業，這也是新加坡國內第一家提供私人自助倉儲服務的公司。談及爲何選擇在廣州開設第一家分店，士多哈企業管理諮詢(上海)有限公司總經理王自建表示，廣州作爲廣東省的省會城市，經濟發展迅速，市民有較高的消費能力, 也比較能接受新鮮事物。「我們相信這種概念很快就會被接受。」
王自健表示，士多哈廣州分店借鑑了新加坡的管理經驗，同時也對其他國家已有自助式倉儲市場進行了廣泛的研究。士多哈並不擔心「水土不服」的問題，「因爲我們的操作方式已很本土化，招聘了當地員工，讓他們受訓，認同及熟悉我們的經營方法。」但自助式存儲空間在廣州還是一種全新的概念，可能需要一段市場培育期。據了解，在北京、深圳及上海等一線城市，已經有這類私人自助倉儲服務公司，有些是借鑑國外經驗的本地公司，也有像士多哈這類外資公司。
瞄準紅酒客 秒殺梅雨天
出於控制日後經營成本和資產保值的考慮，士多哈對分店店面向來是只買不租。他們起初計劃在天河、越秀等市中心繁華地段選址，奈何價錢太高且滿足開店條件的鋪面罕見，因此最終選擇購置白雲區京溪路萬科天河御品的商業裙樓2～3層，作爲進駐廣州的第一家分店。據王自健透露，如果京溪店經營順利，在未來一兩年還將在廣州再開3~5家分店，屆時布點將從白雲區走向天河、海珠和越秀。
對比起服務定價，王自健更關注自助倉儲概念的推廣，儘快讓廣州市民認識自助倉儲服務。與普羅大衆被動地接受這種新事物相比，士多哈在進入廣州市場時便積極地因應本地人消費習慣、季節變換等做出經營策略調整。如在其新加坡分店，他們會爲顧客提供一種無空調裝置、價格相對低廉的自助倉儲空間，而記者在其廣州新店參觀時卻並沒有看見這種無空調的廉價倉儲空間。
據介紹，不提供無空調裝置的倉儲空間主要是因應廣州天氣潮溼，梅雨季節較長，「沒有空調設備控制溼度和溫度，顧客放進倉儲空間的貨品很快就發黴了。」 而即將投入使用的第三層存儲空間，士多哈將計劃圈出部分空間給存放貨品的淘寶賣家以作辦公交易之用。並針對廣州紅酒商戶對紅酒存放的需求，特意劃出少部分倉儲空間用作13℃恆溫、RH70%~80%恆溼的紅酒酒窖。
「迷你倉」大鱷才能玩 回報率比分拆式商場鋪高
據中原地產洪韻介紹，京溪路段的臨街一線商鋪的月租也不過200~300元/m2，二層月租約100元/m2，三層月租約80元/m2。如此算來，如果「迷你倉」在廣州受寵，其投資回報率分分鐘高過分拆式小商鋪。
不過，也有業界人士分析指出，這種優質的「迷你倉庫」起初或會因爲其價格門檻和消費者認可度而在廣州遇冷，市場培育期較長，「除了大公司有資本砸錢培育市場，普通小公司或投資者根本無法涉獵。」
對於這種將住宅小區的商業裙樓改成「迷你倉」的作法，有業內人士表示，非首層臨街鋪的二、三層鋪面售價相對低廉，抄底價格門檻低於首層鋪面，倘若「迷你倉」經營得當而且服務形式被周邊居民所接受，其物業升值前景可觀，「起碼會比一些莫名其妙的主題商場鋪要靠譜」，租金回報率更穩健。
名詞解釋：迷你倉
20世紀60年代末，在美國德克薩斯州出現了一種專門針對小型用戶，化繁爲簡，化整爲零的倉儲形式——迷你倉。迷你倉也叫自存倉，是儲存物件的小型倉庫。經營者將大型倉庫改裝分隔成若干間小倉庫，或者放入一排排的儲物櫃，作爲出租位租出去，一般是按月計算租金。
定價太高 小心水土不服？
儘管私人自助倉儲服務在國外已經非常普遍，我國港澳地區類似的「迷你倉」、「格仔倉」也很流行，但這個舶來品終究能否融入廣州人的生活，仍是未知數。身邊有不少成了家的朋友，特別是生了小孩的三口之家，都希望家中能多出一間房用來放置雜物。奈何房價高企，家中小孩剛出生又正是最燒錢的時節，貿然換房顯然不實際。倘若現在告訴他們可以爲家中額外添一間小房作雜物間，十有八九會對這種外置的雜物間十分感興趣，但當被告知其要每月繳納租金，並且存儲空間離家有一段需要開車前往的距離，能夠接受這種全新的生活方式的家庭又會有多少呢？
在廣州市場，士多哈是「第一個吃螃蟹的人」，自然會被衆人質疑這種經營模式是否能適應本土市場。「外來的和尚」究竟是好念經，還是會「水土不服」，令人十分好奇。首先被質疑的是這種私人自助倉儲服務的定價是否「接地氣」。
據王自健介紹，私人自助倉儲的客戶羣體以淘寶店家和家庭收入中等以上的居民爲主，新張試業期的優惠價格爲一間約1平方米的私人倉儲空間，月租約250元，其中除了場地租金，還包括了自助倉的管理費和電費。記者早前曾從萬科上海城市花園的物業管理部門了解到，目前僅面向萬科業主提供就近自助倉儲服務的「萬物倉」，1立方米的空間，月租約200元。單單從價格上看，士多哈比「萬物倉」要貴50元/月，但由於兩者計量單位不同，前者計算的是面積，後者計算的是體積，倘若算上高度，統一換成體積計量，兩者之間的價格差可以忽略。
雖說對於普通小白領家庭而言，每月花200~250元租個小雜物間也就相當於小兩口下館子「撮一頓」的飯錢。但這堪比甲級寫字樓月租的價格，還是引起周邊居民不少爭議。住在天河御品的張小姐聽聞自家門口開了一間「迷你倉」，便早早去到迷你倉現場探營，但後來得知其收費標準，坦言有些失望，「雖然服務很好，梅雨季節把易發黴的東西寄存一兩個月還行，但要長期作爲自家的雜物房，還是貴了些。」張小姐的鄰居王先生也表示，如果這種「迷你倉」的收費標準出現在珠江新城尚算合理，但放在京溪路則顯得有些「不懂行情」了。
futustorage迷你倉主營荔枝角迷你倉業務，在荔枝角，長沙灣深耕迷你倉業務多年，长沙湾迷你倉業務受到各位市民好評，性價比高，地段好